Административные и офисные здания являют неотъемлемой частью современной архитектуры. По сути, это здания, из которых ведется управление всеми существующими сферами бизнеса. Они отличаются некой сложностью, а их разработку и строительство доверяют самым лучшим специалистам. Кроме того, работа над такими сложными проектами требует большого практического опыта.

При создании проектов административных зданий следует учитывать не только его внешний вид, но и внутреннюю функциональность помещений. Особенно это касается работы инженерно-технического штата сотрудников, работа которых должна быть оптимально оптимизирована. Ни одно офисное здание не обойдется без систем коммуникаций: кондиционирования, вентиляции, отопления, пожаротушения, телекоммуникаций и пр. Однако только грамотный подход к проектированию данных систем может обеспечить их удобное и функциональное использование.

Наша компания предлагает вашему вниманию проектирование офисных зданий в виде офисных комплектов, административных зданий, отдельно стоящих сооружений любой сложности.

Проектированием офисных зданий в нашей компании занимаются высококлассные специалисты. Сотрудничая с нами, вы получаете готовую проектную работу, в которой прописаны все ключевые этапы проектирования. Наша компания уже много лет работает в этой сфере и успешно реализовала сотни проектов административных зданий. Наши специалисты разработают проект здания с учетом ваших требований, сделав площадь офиса максимально эффективной.

Заказывая проект административного помещения, вы получаете:

• анализ техсостояния здания, то есть реконструкция старой постройки или возведение "с нуля";
• расчет идеального места для строительства с учетом существования конкурентов в зоне месторасположения здания, транспортной развязки и пр;
• планировка "открытого" этажа, то есть несущих конструкций. Это особенно касается новостроек;
• автостоянка рядом со зданием, как правило на 30 м2 приходится одна автостоянка;
• внешняя отделка фасада и общественных помещений, прокладывание инженерных коммуникаций;
• проектирование металлопластиковых окон, их размещения;
• проектирование подвесных потолков.

При этом:

• в проекте глубина этажа от окна к окну должна быть около 18-20 м;
• дистанция от пола до подвесного потолка должна быть 2,7 м;
• допускается только двухтрубная система кондиционирования или же аналогичная ей конструкция;
• для электрических, телефонных и компьютерных кабелей используется трехсекционная коробка;
• лифт в офисном здании должен быть снабжен периодом ожидания до 30 секунд;
• в здании обязательно присутствие профессионального оператора телекоммуникационных услуг;
• регулирование зданием должен осуществлять квалифицированный специалист;
• в офисном здании обязательно должен вестись контролирование систем доступа и безопасности;
• для работников предполагаются кафе и другие удобства.

Существует специальная шкала критериев, согласно которой здание классифицируется согласно вышесказанным 17 законам. Здания класса А соответствует 14 критериям из 17, в зданиях класса Б - около 10 критериев из 17.

Существует специальная классификация помещений по форме, согласно которой определяют индивидуальность того или иного здания. Однако, мы предлагаем вам рассмотреть некоторые нюансы, возникающие при проектировании офисных и административных зданий.

Как правило, найти подходящий участок для строительства не составляет труда. Поэтому проектирование проводится уже с учетом ландшафтных работ и озеленения территории.

Внутренняя планировка проводится исходя из того, какое количество кабинетов и контор требуется для ведения эффективной работы. В каждом заказе этот пункт рассматривается индивидуально, поэтому невозможно дать точных рекомендаций на этот счет.

Планировка этажей, так же как и предыдущий пункт, сугубо индивидуальна. Она зависит от схемы размещения сотрудников. Планировка может быть постоянной (жесткой) или меняющейся (гибкой). Это значит, что в некоторых случаях планировка может смешиваться, создавая проходы от одного рабочего места к другому и пр.

Строительство многоэтажного здания для офисного и административного использования всегда отличается по своей стоимости. Если верить статистике, то небольшие здания позволяют создать более эффективную рабочую атмосферу, нежели здания в 20-ть этажей. К тому же, в многоэтажных домах. Где присутствуют скоростные лифты, спустя время невозможно сделать какие-либо изменения.

Один из наиболее важных моментов в проектировании подобных зданий - это архитектурный образ. Именно это пункт часто вызывает множественные споры среди разработчиков и, в то же время, требует к себе особое внимание. Архитектура каждого здания влияет на облик города в целом. Именно поэтому строительство административных зданий должно вестись с учетом градостроительного плана города. Только высокопрофессиональный специалист сможет соединить все вышеперечисленное и создать проект здания, отвечающего всем техническим и эстетическим параметрам.

Мы предлагаем вам свои услуги по созданию проекта офисных зданий. Узнать более подробную информацию вы можете, связавшись с нами по телефону, указанному на сайте. Наши специалисты с радостью помогут воплотить в жизнь даже самые креативные идеи. Вы будете приятно удивлены качеством работы, оперативностью исполнения заказа, сервисом и прайс-листом. С нетерпением ждем вашего звонка!

Миллионы наших сограждан практически треть своей жизни проводит в офисах. Офисные здания сейчас закономерно украшают пейзажи наших городов. Они бывают вновь возведёнными или расположенными в старых домах, переделанных под офисы. И в том и в другом случае главная задача специалистов обеспечить комфортность и безопасность нахождения людей на своих рабочих местах.

И одним из важнейших факторов для этого, конечно же, является надёжное электроснабжение.

Основной особенностью административного здания является то, что в пик нагрузки всего здания на полную мощность работают и осветительные сети. То есть, в рабочее время в нашем климатическом поясе вся электрическая система здания работает практически на полную нагрузку: включён свет, гудят компьютеры и принтеры, готовится кофе, греется в микроволновке ланч, старается очистить воздух приточно-вытяжная вентиляция, кондиционеры стараются создать максимально комфортную атмосферу для работы, снуют вверх-вниз лифты и т.д. и т.п.

Поэтому жизненно важно учитывать абсолютно всю электрическую нагрузку здания при расчётах в проектах, чтобы сеть без проблем выдерживала весь этот сумасшедший режим работы.

Оборудование офисов тоже может быть весьма разнообразным. Это и отдельные кабинеты руководителей, и общие большие помещения, иногда разделённые перегородками на отдельные рабочие зоны для сотрудников.

В больших залах места установки блоков розеток для подключения оргтехники определяются, исходя из плана размещения рабочих зон, но не наоборот. Эта информация должна быть известна до начала проектирования, так как проектировщику необходимо будет предусматривать установку розеток в лючках, расположенных в полу, что потребует проработки размещения трасс дополнительных лотков и закладки труб для электропроводки под фальшполом.

Светильники для освещения помещений офисных зданий выбираются в зависимости от назначения помещения, категории зрительной работы, условий эксплуатации и установки, а также с учётом декора помещений.

Часто заказывается дизайн-проект, но он тоже должен разрабатываться с учётом вышеперечисленных условий. В отсутствии дизайн-проекта, светильники подбираются и расставляются на основании светотехнического расчёта.

Всё это должно быть отражено в Техническом задании на проектирование электроснабжения офисного (административного) здания.

Если Заказчик не имеет возможности самостоятельно составить Техническое задание, наши специалисты окажут ему полное содействие в решении этой непростой задачи.

Что мы предлагаем:

1. Серьёзная проработка и анализ Разрешений на подключение и Технических заданий с целью полноценного воплощения всех предоставляемых технических возможностей в проекте электроснабжения офисного (административного) здания.
2. Непосредственное взаимодействие со специалистами, разрабатывающими дизайн-проекты помещений офисного (административного) здания. Максимальное приближение всех дизайнерских решений к реальным условиям и их воплощение в проекте электроснабжения (или, как говорят некоторые, энергоснабжения) в рамках действующих нормативных документов, правил, Технических условий и Разрешений на подключение.
3. При необходимости выполнение светотехнических расчётов освещённости всех помещений офисного (административного) здания, и дальнейшая расстановка светильников на планах этажей в проекте на основании этих расчётов.
4. Проект внутреннего электроснабжения офисного (административного) здания, выполненный опытным специалистом, в состав которого входят:

Титульный лист;

Общие данные;

Принципиальные однолинейные схемы всех ВРУ, ГРЩ и других необходимых электрических щитов;

Планы осветительных сетей каждого этажа;

Планы сетей аварийного освещения этажа;

Планы розеточных сетей с указанием схемы дополнительного уравнивания потенциалов и планом размещения коробок уравнивания потенциалов (КУП) каждого этажа;

План сетей компьютерных розеток каждого этажа;

План силовых сетей каждого этажа;

Спецификация используемых материалов и оборудования.

При определённых условиях и требованиях возможна разработка проекта в двух стадиях: стадия П и стадия Р.

1. Проект наружного (фасадного) освещения офисного (административного) здания.
2. Проект наружного электроснабжения офисного (административного) здания (при необходимости).
3. Проект системы заземления офисного (административного) здания (при необходимости).
4. Проект вентиляции и кондиционирования офисного (административного) здания (при необходимости).
5. Проект слаботочных систем офисного (административного) здания (при необходимости).
6. Согласование проектов в соответствующих организациях.

Прайс-лист. Цены на проектирование электроснабжения административного (офисного) здания

Наименование работ

Проект электроснабжения административно-производственного здания с 2-х этажной пристройкой. В проекте рассмотрено: система электроснабжения кондиционирования, защитное заземление, силовое электрооборудование, магистральные сети, электроснабжение вентиляции. Разделы ЭО, ЭМ в dwg Электроснабжение административно-производственного здания осуществляется от ТП-МСЧ. В техподполье здания расположено два вводно-распределительных устройства ВРУ №1 (во вспомогательном блоке) и ВРУ№2 (в шести этажном корпусе).,от которых запитаны щиты освещения (см. раздел "Силовое электрооборудование"). Для подключения к электросети переносных электроприемников по коридорам предусмотрены штепсельные розетки с заземляющим контактом, высота установки розеток 0,3м от уровня чистого пола. Способ прокладки магистральных и групповых сетей - по коридору и в электрощитовой в перфорированных металлических лотках с крышкой 100х50 и 300х50, за подвесным потолком в гибкой гофрированной трубе d=32мм, в кабинетах в кабель-канале 110х50. Щиты управления приточно-вытяжных систем вентиляции административно- производственного здания ЩУВ-0, ЩУВ-П1, ЩВ-1, ЩВ-2 расположены на цокольном этаже, ЩУВ-В1, ЩУВ-В2, В3, расположены на чердаке, а ЩУВ-П2 на 5 этаже. Щиты управления приточно-вытяжных систем вентиляции пристройки ЩУВ-0 расположен на цокольном этаже, а ЩУВ-П3, ЩУВ-В4, ЩВ-1 установ- лены на втором этаже. Для приточно-вытяжных систем в проекте электроснабжения административного здания предусмотрены дистанционный контроль и управление системами при помощи кнопочного поста и щитов РУСМ, на котором отображается сигнализация о работе оборудования. РУСМы для приточно-вытяжных систем предусмотрено разместить в пом. 1.3 комнаты охраны, а кнопочные посты дистанционного управления возле установок. Проектом электроснабжения административного здания предусмотрено соединение ГЗШ (Главная Заземляющая Шина) шкафа ВРУ с контуром заземления. Для заземления оборудования выполнить контур защитного заземления сопротивлением не более 4 Ом. В электрощитовой (пристройка, административно-производственного здание) на цокольном этаже предусмотрен внешний контур заземления, который в двух местах соединен с проектируемым наружным контуром заземления. Также необходимо произвести заземление этажных электрощитовых путем прокладки ст. полосы 40х4 длинной 1м вдоль стены на высоте 0.5 м от чистого пола. В 2-х этажной пристройки помещения 2.56, 2.57, 2.49, в административно-производственного здании на 5 этаже пом. аппаратной, произвести заземление помещений путем прокладки ст. полосы 40х4 вдоль стены на высоте 0.5 м от чистого пола. Электроосвещение помещений выполнено от этажных щитов освещения, расположенных в электрощитовых на каждом этаже. Щиты приняты компании "ИЭК". Проектом предусмотрено рабочее освещение всех помещений; аварийное освещение коридоров, щитовых, этажных коммутаторных узлов, диспетчерских, лабораторий, аппаратных, дежурных служб, лестничных клеток; ремонтное освещение щитовых, этажных коммутаторных узлов. Нормы освещенности приняты по СНиП 23-05-2010 , СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 и указаны на планах. Расчет освещения произведен с помощью компьютерной программы "DIAluX". Для освещения здания предусмотрены люминесцентные светильники фирмы "Световые технологии" и светильники с лампами накаливания фирмы "ИЭК". В проекте предусмотрена установка светоуказателей "Выход" со светодиодами, с возможностью автономного питания от аккумуляторной батареи. Указатели "Выход" подключить к коридорной группе аварийного освещения. Сети освещения выполняются кабелем ВВГнг LS-0,66, скрыто за подвесным потолком, кабелем ВВГнг, прокладываемым открыто в кабель-каналах фирмы "Efapel" в помещениях без подвесных потолков. Опуски кабелей к выключателям выполнить в кабель-каналах кабелем ВВГнг-2х1,5мм, ВВГнг-3х1,5мм. Верх щитов освещения предусмотреть на отметке 2,2м от пола, выключатели предусмотреть на отметке 1м от пола. Все сети выполняются трех проводными (фаза, нулевой рабочий, нулевой защитный). Все открытые проводящие части светильников должны быть присоединены к нулевому защитному проводнику. Частичная выборка листов из проекта электроснабжения находится в конце описания проекта. В данный проект здания входит: - внутреннее электроосвещение; - силовое электрооборудование; (вентиляция, технологическое оборудование) Проект электрооборудования разработан на основании заданий: - архитектурно-строительных чертежей; - технических заданий отделов ОВ, ВК, и проч.; - технического задания Заказчика. Электроснабжение здания с офисными помещениями и автостоянки осуществляется от городской электрической сети напряжением 380/220В при глухом заземлении нейтралей силовых трансформаторов через ВРУ1 и ВРУ2. Тип системы заземления TN-C-S. В соответствии с СП 31-110-2003 электроприемники по степени надежности электроснабжения относятся ко II-ой категории; устройства пожарной сигнализации, щтты КИП., лифт и аварийное освещение - к I-ой категории. Вводно-распределительные устройства приняты типа ВРУ-8504МУ и устанавливаются в помещении элекртощитовой, расположенной на 1 этаже. Приборы общего учета электроэнергии расположены на вводно-распределительных устройствах, индивидуального учета - в этажных щитках. предусматриваются следующие виды освещения: - рабочее; - освещение безопасности и эвакуационное; - ремонтное. По путям эвакуации устанавливаются указатели выхода, в автостоянке указатели выезда на высоте 500 и 2000мм отуровня чистого пола. Величины освещенности приняты в соответствии с МГСН 2.06-99 и указаны на планах. Во всех помещениях приняты светильники с люминесцентными лампами. Электрические сети выполняются кабелем не распространяющим горение с низким дымогазовыделением с медными жилами марки ВВГнг-LS. Распределительные сети прокладываются по техподполью на лотках, за подшивным потолком 1 этажа на лотках, стояки в специально оборудованных нишах. Групповые сети освещения прокладываются: - за подвесными потолками на лотках; - в помещениях без подшивных потолков в ПВХ трубах, проложенных в подготовке пола выше лежащего этажа. Групповые сети силового электрооборудования прокладываются: - к розеткам за подвесными потолками на лотках, опуски в пожаробезопасных ПВХ трубах; - к электодвигателям - в пожаробезопасных ПВХ трубах, проложенных в подготовке пола. В соответствии с требованиями ПУЭ до щитков выполняются пятипроводными линиями, групповые линии - пятипроводными и трехпроводными. Для защиты от поражения электрическим током на силовых щитах устанавливаются УЗО-ВАД2 на линиях к штепсельным розеткам. Для защиты электрических сетей приняты автоматические выключатели, устанавливаемые в распределительных панелях ВРУ-8405МУ и групповых щитках. Высота установки электроустановочных изделий от пола: - выключателей - 900 мм; - штепсельных розеток - 900 мм (за исключением технологических розеток, высота установки которых обозначена на планах). Сечения проводов электрической сети выбраны по допустимым токовым нагрузкам с проверкой на потерю напряжения. Все металлические нетоковедущие части электрооборудования, каркасы щитов, корпуса пусковых аппаратов и металлические корпуса светильников должны быть заземлены путем присоединения к нулевому защитному проводнику электросети. Заземление выполнить согласно ПУЭ разд. 1.7 и 7.1. На вводе в здание предусмотрена система уравнивания потенциалов, которая соединяет между собой следующие проводящие части: - защитный нулевой проводник "РЕ"; - оба ВРУ здания; - металлические трубы коммуникаций, входящих в здание; - металлические части каркаса здания; - металлические оболочки кабелей; - заземляющее устройство системы молниезащиты; - системы центрального отопления и вентиляции